489-491 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
86042434401306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 49 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 308 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 386 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 382 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 418 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 885 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.