494 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
86042434401689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 298 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 424 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 386 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.