440 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 170,8 m² · constr. 1978 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042434401871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 444 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 379 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 635 648 $ Poids 59 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 649 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 535 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 442 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 631 441 $ Poids 41 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 544 615 $ Poids 41 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 779 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 983 $ Poids 39 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 239 $ Poids 32 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 914 $ Poids 30 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 531 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 694 289 $ Poids 20 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 895 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.