506 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434402583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
86042434402583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 116 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 365 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 556 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 124 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 443 061 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.