1454-1458 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434402887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
86042434402887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 56 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 165 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 365 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 780 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 558 401 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.