1444 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434403264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
86042434403264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 441 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 210 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 373 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 35 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 880 $ Poids 55 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 142 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 569 581 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.