1445 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 159,1 m² · constr. 1977 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434403301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
86042434403301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 830 $ Poids 70 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 577 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 606 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 951 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 609 $ Poids 42 % |
| 4 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 538 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 613 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 381 $ Poids 37 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 819 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 517 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 523 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 512 211 $ Poids 20 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 116 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.