1461 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434403349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
86042434403349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 260 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 381 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 450 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 317 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 788 $ Poids 57 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 536 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 807 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.