1474 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 193,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434403956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
86042434403956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 526 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 677 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 565 $ Poids 58 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 886 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 350 $ Poids 36 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 804 $ Poids 32 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 695 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 546 912 $ Poids 26 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 732 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 129 $ Poids 15 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 579 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 715 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 474 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.