1503 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434404597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
86042434404597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 105 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 316 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +17 066 $ | 439 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 500 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 500 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.