1487 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434404660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
86042434404660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 130 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 337 $ Poids 82 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 413 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 249 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 429 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 81 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 405 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.