501-503 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434410364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
86042434410364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 168 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 358 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 929 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 545 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 238 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 434 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.