508-510 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434410721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
86042434410721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 213 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 373 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 913 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 525 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 524 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.