365 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434411572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
86042434411572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 418 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 388 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 423 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 452 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 457 018 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.