275 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434412194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042434412194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 162 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 368 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 185 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 445 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 678 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.