305 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434412600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
86042434412600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 722 $ Poids 96 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 016 $ Poids 95 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 215 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 414 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 471 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 257 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 644 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 397 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.