1496 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434412705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
86042434412705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 253 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 207 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 395 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 596 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +21 276 $ | 554 510 $ Poids 51 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 466 689 $ Poids 51 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 140 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 503 $ Poids 49 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 305 $ Poids 37 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 891 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.