1506 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434412823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
86042434412823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 207 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 376 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 669 $ Poids 57 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 654 $ Poids 54 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 389 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 065 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.