1491 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434413900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
86042434413900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 349 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 250 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 482 $ Poids 91 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 270 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 414 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 429 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 626 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.