1502-1504 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 204,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434414088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042434414088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 619 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 99 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −55 034 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 721 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 176 $ Poids 42 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 562 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 030 $ Poids 26 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 719 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 752 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 514 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 598 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.