1474 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 687 800 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 926,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 000 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434415981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
1 265 500 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
86042434415981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 233 m · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 227 927 $ Poids 1 % |
| 2 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 83 m · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 775 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 970 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 195 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 002 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.