1573 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434420853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
86042434420853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 368 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 438 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 110 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 301 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 363 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.