491 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434421983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
86042434421983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 298 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 371 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 562 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 144 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 355 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 447 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.