16 Rue LAFOND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 186,7 m² · constr. 1985 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434422595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
86042434422595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 344 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 665 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 843 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 683 351 $ Poids 33 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 974 $ Poids 31 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 721 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 570 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 961 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 704 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 467 659 $ Poids 8 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 630 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.