17 Rue LAFOND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 81,2 m² · constr. 1984 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434422741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
86042434422741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 240 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 416 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 333 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 563 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 384 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 596 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 623 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 677 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 685 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 362 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 778 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.