22 Rue LAFOND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 152,6 m² · constr. 1984 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434422846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
86042434422846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 679 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 613 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 182 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 985 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 616 736 $ Poids 24 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 386 $ Poids 17 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 976 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 428 140 $ Poids 11 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 560 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 567 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.