467 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 134 m² · constr. 1984 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
86042434430112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 950 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 560 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 578 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 332 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 412 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 792 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 979 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 486 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 473 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.