471 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 70,7 m² · constr. 1984 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
86042434430154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 580 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 314 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 554 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 393 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 454 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 647 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 340 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 573 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 420 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 330 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 495 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 362 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 328 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.