472 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
86042434430613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 408 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 441 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 424 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 110 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 011 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.