476 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
86042434430645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 763 $ Poids 69 % |
| 2 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 372 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 372 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 402 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 627 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 565 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 474 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 460 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 480 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 45 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 591 637 $ Poids 34 % |
| 12 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 857 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.