435 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 103,2 m² · constr. 2016 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
86042434430920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 24 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 588 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 480 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 463 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.