445 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 103,6 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
86042434430962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 474 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 464 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 410 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 391 218 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.