453 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 117,7 m² · constr. 2014 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
86042434430964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 407 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 669 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 21 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 553 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 688 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 652 537 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.