469 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 93,4 m² · constr. 2014 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 377 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
86042434430979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 459 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 444 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 451 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.