459 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434430996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
86042434430996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 662 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 606 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 405 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 652 $ Poids 46 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 886 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 549 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 540 $ Poids 26 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 714 169 $ Poids 22 % |
| 10 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 26 m · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 627 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 728 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 819 m · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 625 046 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.