496 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434431386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
86042434431386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 559 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 340 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 369 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 392 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 445 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.