492 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434431444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
86042434431444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 653 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 590 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 916 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 743 $ Poids 46 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 345 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 423 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 382 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.