488 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434431512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
86042434431512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 352 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 384 696 $ Poids 69 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 453 854 $ Poids 66 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 113 $ Poids 58 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 107 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 307 $ Poids 50 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 409 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 465 647 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.