484 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434431570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
86042434431570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 409 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 418 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 425 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 158 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 529 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.