487 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 160,1 m² · constr. 2012 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 398 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434431785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
86042434431785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 686 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 648 535 $ Poids 47 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 207 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 678 800 $ Poids 44 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 943 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 828 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 581 564 $ Poids 37 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 796 677 $ Poids 37 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 660 556 $ Poids 36 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 617 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 595 887 $ Poids 20 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 920 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 718 317 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.