504 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 116,1 m² · constr. 1984 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434432270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042434432270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 334 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 385 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 525 $ Poids 59 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 226 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 550 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 381 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 466 640 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.