519 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 167,8 m² · constr. 2012 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 452 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434432437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
86042434432437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 329 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 693 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 902 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 593 346 $ Poids 44 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 730 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 663 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 735 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 632 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 606 874 $ Poids 18 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 731 992 $ Poids 15 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 736 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.