531 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434433291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
86042434433291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 377 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 535 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 600 704 $ Poids 52 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 772 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.