552 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 138,8 m² · constr. 2018 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434434561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
86042434434561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 21 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 016 $ Poids 64 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 837 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 608 445 $ Poids 53 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 450 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 445 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 760 428 $ Poids 43 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 555 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 988 $ Poids 28 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +73 355 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 743 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 737 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 634 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 631 704 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.