582 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 125,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434435203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
86042434435203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 514 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 423 $ Poids 49 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 139 $ Poids 45 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 915 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 583 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 019 $ Poids 39 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 724 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 332 $ Poids 33 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 649 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 702 615 $ Poids 31 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 634 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.