446 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434440462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
86042434440462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 178 $ Poids 71 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 460 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 533 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 644 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 598 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.