452 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434440494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
86042434440494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 458 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 746 $ Poids 60 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 60 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 617 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 685 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 551 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 650 842 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.