458 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 132,5 m² · constr. 2014 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434440586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
86042434440586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 110 $ Poids 64 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 728 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 709 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 596 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 457 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 526 $ Poids 52 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 711 870 $ Poids 42 % |
| 8 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 918 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 534 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 693 390 $ Poids 26 % |
| 12 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 830 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.