488 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434441287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
86042434441287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 429 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 566 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 660 267 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 546 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 611 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 678 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 481 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 490 984 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.