494 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 165 m² · constr. 2013 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434441289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042434441289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 237 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −43 044 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 691 435 $ Poids 52 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 889 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 591 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 749 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 657 757 $ Poids 41 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 588 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 734 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 813 704 $ Poids 30 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 629 376 $ Poids 28 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 040 $ Poids 26 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 605 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 978 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 729 944 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.